Xu hướng đầu tư nhà phố thương mại tăng mạnh

Kiến thức bất động sản

Vị trí thuận lợi, kết hợp ở và kinh doanh, giá cho thuê cao,… là những thế mạnh nổi bật giúp nhà phố thương mại ngày càng được ưa chuộng.

Giá cho thuê mặt bằng nhà phố tăng, tỉ lệ tìm kiếm vượt trội

Theo khảo sát mới nhất trên một số website đăng tin rao vặt, giá thuê mặt bằng nhà phố tại các quận nội thành TP.HCM trong 3 tháng đầu năm 2019 tăng mạnh. Đồng thời, lượng tin đăng liên quan tới nhà mặt phố nội thành cũng tăng đáng kể, dao động từ 10% đến 40%.

Giá thuê bình quân nhà mặt phố Quận 1 tính tới quý 1/2019 tăng trên 20%, tại quận 3 tăng gần 15%. Đặc biệt, giá thuê mặt bằng nhà phố với diện tích sàn cho thuê khoảng 70m2 có xu hướng gia tăng mạnh.

Tại Quận 1, Quận 3, Quận 10 và quận Tân Bình, giá thuê bình quân mặt bằng nhà phố lần lượt vào khoảng 60 triệu đồng/tháng, 40 triệu đồng tháng và 30 triệu đồng/tháng.

Các chuyên gia lý giải, lý do khiến giá thuê nhà mặt phố không ngừng gia tăng là bởi nhu cầu mặt bằng thương mại tại TP.HCM là rất lớn bởi tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ. Hơn nữa, sau các cơn sốt đất, giá bất động sản liền thổ biến động mạnh cũng tác động nhất định tới giá thuê mặt bằng nhà phố nội thành.

Mặt bằng nhà phố đơn lẻ tuy có giá thuê tăng 15 – 20% nhưng so với mặt bằng nhà phố thương mại (shophouse) cho thuê chuyên nghiệp tại khu trung tâm thương mại hoặc các khu mua sắm tập trung, mức giá này vẫn còn thấp, cạnh tranh cao.

Theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam về diễn biến thị trường mặt bằng bán lẻ cho thuê tại TP.HCM trong quý 1/2019, tại các trung tâm thương mại, giá thuê trung bình mặt bằng nhà phố thương mại đạt 49 USD/m2/tháng. Mỗi tháng, chi phí thuê sàn mặt bằng bán lẻ 70m2 lên đến 3.400 USD, tương đương 80 triệu đồng/tháng. Như vậy, so với mặt bằng tại các căn nhà phố có cùng diện tích, giá thuê này đắt hơn hàng chục triệu đồng.

Lợi ích khi đầu tư nhà phố thương mại

Trước tình hình đó, đầu tư nhà phố thương mại hay nhà phố mặt tiền đang trở thành xu hướng khi đáp ứng được cả nhu cầu kinh doanh lẫn sinh hoạt tiện lợi. Loại hình bất động sản này thường được phát triển ở những khu vực có hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, các khu dân cư đông đúc với nhu cầu sử dụng sản phẩm, dịch vụ rất cao, từ đó giúp nhà phố thương mại luôn có lượng khách hàng ổn định, sinh lời cao.

Với khả năng thương mại vượt trội, nhà phố thương mại có tích hợp mặt tiền là điểm then chốt cho việc kinh doanh buôn bán một cách thuận lợi. So với việc đầu tư căn hộ hay gửi tiết kiệm thì lợi nhuận từ đầu tư nhà phố thương mại thường cao và ổn định hơn. Đặc biệt, khi dân số trong các khu đô thị tăng lên thì nhu cầu sinh hoạt hằng ngày cũng gia tăng, kích thích việc kinh doanh tại các nhà phố thương mại tăng trưởng. Đây chính là điểm then chốt đảm bảo lợi nhuận đầu tư nhà phố được ổn định lâu dài và sinh lời liên tục.

Nhà phố thương mại dẫn đầu về tốc độ tăng giá so với các loại bất động sản khác, vượt trội hoàn toàn so với căn hộ hay biệt thự. Giá trị gia tăng của nhà phố thương mại đi lên theo tốc độ phát triển của khu vực. Mật độ dân cư ngày càng tăng kéo theo nhu cầu kinh doanh và những mặt bằng đẹp sẽ tăng giá trước tiên. Thực tế, trên các tuyến đường, bao giờ các ngôi nhà mặt tiền có thể khai thác kinh doanh giá cũng cao hơn nhiều lần so với những ngôi nhà ở phía trong.

Hiện nay, quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ, nhà cao tầng mọc lên nhiều và có xu hướng lấn dần nhà thấp nên đầu tư nhà phố thương mại là một lựa chọn khôn ngoan và an toàn.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *